恒大物业易主进入倒计时 股权出售迎关键进展

恒大物业易主进入倒计时 股权出售迎关键进展 关键词： 2026-04-21 10:02:19  界面新闻 恒大物业的股权出售迎来了关键性进展。近期，恒大物业在港交所发布公告，控股股东中国恒大及CEG Holdings已与一名选定投标人签订排他性协议，双方将就恒大物业51.016%的股权展开为期30个工作日的排他性谈判。这意味着这家曾被誉为“中国物业龙头”的企业最快将在5月份迎来新的实际控制人。恒大物业若成功出售，将为房地产重组过程中的优质附庸资产剥离提供一个极其重要的成功案例和估值参考，可能促使其他陷入流动性危机的房企加快出售旗下物企的步伐，从而掀起物业管理行业新一轮的收并购高潮。回顾恒大物业的出售历程，2020年公司以“中国物业龙头”之姿登陆港交所，上市初期市值一度突破2000亿港元。然而，好景不长，2021年中国恒大债务危机爆发，恒大物业成为母公司手中最具变现价值的“救急资产”。合生创展曾拟以200.4亿港元收购恒大物业50.1%的股权，但交易最终搁浅。此后数年，出售事宜几近停滞，直到2024年1月香港高等法院向中国恒大颁布清盘令，安迈顾问获任清盘人，正式启动境外资产清算。清盘人的核心任务之一是将恒大系内最具流动性的资产变现，用以偿还境外债权人的债务。去年9月，清盘人正式向恒大物业发出接洽函，出售进程进入快车道：11月邀请投标人查阅资料，12月收到非约束性要约；2026年1月启动尽职调查，2月收到更新要约方案，4月14日排他性协议最终签署。从最新财报数据来看，公司的基本面相对稳健。2025年全年，恒大物业实现营业收入约136.78亿元，同比增长约7.2%；净利润约10.09亿元。截至2025年末，在管面积约6.01亿平方米，管理着超过3000个项目，业务遍布全国近300个城市，服务业主超400万户。第三方收入占总营收的99.8%，较2024年进一步提升，意味着恒大物业已基本摆脱对关联房企的依赖。净流动资产录得正值8750万元，现金及现金等价物约41.89亿元，同比增长约55.3%，说明恒大物业在财务层面的修复已基本到位。